Magyarországon a legdrágábbak az ingatlanok az EU-ban

Farkas Bazsi 2019-07-12 15:15:00
A Mokka szakértője szerint magasak a magyar bérek, emiatt szaladtak el a lakásárak.

Mi vagyunk az Európai Unió gazdaságának motorja, és Magyarország biztonságos hely - többek között ezeket szajkózta a kedvenc reggeli trash műsoromban, a Mokkában Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. 

Bármennyire megdöbbentő, a szakértőnek hellyel közzel igaza van, de azért pár dolgot mintha kifelejtett volna a lakásárak elszabadulását elemezve. Például máris itt van az ÁFA szabályozás.


A már 2018. november 1-én építési engedéllyel rendelkező lakások még az 5%-os ÁFA-kulcs mellett értékesíthetők 2023 végéig, az ezt követően engedélyt szerző lakásokra azonban már a 27 százalékos ÁFA-kulcsot kell alkalmazni. Vagyis a drágulás oka többek között az is, hogy a csökkentett áfával olcsóbban akarnak a vevők ingatlanhoz jutni, ez pedig feltolja a keresletet, ami egyértelműen dráguláshoz vezet. 

Persze a kormány egyik kedvenc kertéjének reggeli műsorában aligha lenne kedves azt mondani, hogy a lakásárak megugrásának egyik okát maga a kormány idézte elő.

Nemrég a Bankmonitor szedte össze azt a 7 pontot, amiből az egyiket már fentebb említettem. De most jöjjön mind a hét a tisztánlátás végett.

1.  Alacsony munkanélküliségi, illetve magas foglalkoztatottsági ráta.

2. A lassuló, ám még így is jelentős béremelkedés (Az MNB decemberi inflációs jelentése szerint a lakossági reáljövedelem 2019-ben 3%-kal nőhet, szemben a 2017-2018-as 6,1 százalékkal.)

3. A 2019-ben is várható alacsony hitelkamatok. 

4. Az alacsony állampapír és bankbetét hozamok miatti a befektetési célú vásárlók nagy száma.

5. 2018 első háromnegyed évében csökkent a kiadott lakásépítési engedélyek száma az előző év azonos időszakához képest, ami előre vetítheti a lakásépítési piacon a lendület visszaesését.

6. A már 2018. november 1-én építési engedéllyel rendelkező lakások még az 5 százalékos áfa-kulcs mellett értékesíthetők 2023 végéig, az ezt követően engedélyt szerző lakásokra azonban már a 27 százalékos áfa-kulcsot kell alkalmazni. A Takarék-csoport szerint az újlakáspiacon mindez azt jelentheti, hogy a 2019-es befejezési idejű építkezések egy része 2020-ra tolódhat.

7. A következő években elkészülő lakások jelentős részét már értékesítették, a csökkenő újlakás kínálat miatt pedig a vásárlók ismét nagyobb számban fordulhatnak a használt piac felé, emiatt pedig az új építésűek mellett a használt lakásoknál is számolni kell áremelkedéssel.

Szólj hozzá!

Városgondozási gépek kiválasztása – Mire kell figyelni?

Ahogy azt a híreket olvasva is érzékelhetjük, a települések fenntartása összetett és folyamatos feladat, amely az év minden szakában jelen van: tavaszi és nyári zöldterület-ápolás, őszi lombeltakarítás, téli hó és síkosságmentesítés.

Vasvárról kap új rendőrkapitányt Körmend

Balogh Gábor október 1-től irányíthatja a Rába-parti kapitányságot.

Magyar Péter: A TISZA 9 %-ra csökkenti a minimálbért keresők személyi jövedelemadóját

625 ezer forintos jövedelem alatt mindenkinek csökken az SZJA fizetési kötelezettsége. 5 milliárd feletti vagyonoknál jön a vagyonadó.

Biztonság a szabadság alatt: hogyan előzzük meg a bajt?

Nyaranta sokan készülnek arra, hogy néhány napra maguk mögött hagyják az otthoni teendőket, és valahol távol élvezik a pihenés örömeit.

300 liter gázolajat loptak egy Körmend mellett álló erdőben parkoló munkagépből

Közel félmillió forint a kár. A bíróság mond majd ítéletet.

Nem volt kapásuk, ezért a tó vizének leeresztésével jutott halhoz öt horgász Somogyban

Az iszapban talált halak közül hazavittek, amennyit elbírtak, a többit hagyták elpusztulni.

Jogsi nélküli bekábítózott sofőrt csíptek el a rendőrök Győrben

Nem csak az új kenyeret fogyasztotta augusztus 20-án.

V.Németh Zsolt: Semmi jele annak, hogy a Fidesz helyettem mást indítana

Gyorsan tisztázta a Vas03-as választókerület képviselője a sajtóértesüléseket.

Hogyan válassz órát? Stílus és funkcionalitás egyensúlya

Gondoltál már arra, milyen órát kellene választanod?

A szombathelyi 11-es Huszár úti parancsnoki épület további működését is magával ránthatja a “kis” Waldorf csődje

Az iskola több mint 8 millió forint bérleti díj adósságot halmozott fel. Az épületben leszerelték a gázórát, ha október közepéig nem fizetik ki a gáztartozást, az épület ellehetetlenül.

2 év múlva már kutatók érkezhetnek Kőszegre, az ENSZ Egyetem új intézményébe

A remények szerint addigra elkészül a volt MÁV gyermekotthon 16 milliárdos fejlesztése is. De ha nem, az sem fogja akadályozni a munkát.

Szúnyogot gyérít ma a Győr-Szol

Az esti órákban jön a melegköd.