Magyarországon a legdrágábbak az ingatlanok az EU-ban

Farkas Bazsi 2019-07-12 15:15:00
A Mokka szakértője szerint magasak a magyar bérek, emiatt szaladtak el a lakásárak.

Mi vagyunk az Európai Unió gazdaságának motorja, és Magyarország biztonságos hely - többek között ezeket szajkózta a kedvenc reggeli trash műsoromban, a Mokkában Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. 

Bármennyire megdöbbentő, a szakértőnek hellyel közzel igaza van, de azért pár dolgot mintha kifelejtett volna a lakásárak elszabadulását elemezve. Például máris itt van az ÁFA szabályozás.


A már 2018. november 1-én építési engedéllyel rendelkező lakások még az 5%-os ÁFA-kulcs mellett értékesíthetők 2023 végéig, az ezt követően engedélyt szerző lakásokra azonban már a 27 százalékos ÁFA-kulcsot kell alkalmazni. Vagyis a drágulás oka többek között az is, hogy a csökkentett áfával olcsóbban akarnak a vevők ingatlanhoz jutni, ez pedig feltolja a keresletet, ami egyértelműen dráguláshoz vezet. 

Persze a kormány egyik kedvenc kertéjének reggeli műsorában aligha lenne kedves azt mondani, hogy a lakásárak megugrásának egyik okát maga a kormány idézte elő.

Nemrég a Bankmonitor szedte össze azt a 7 pontot, amiből az egyiket már fentebb említettem. De most jöjjön mind a hét a tisztánlátás végett.

1.  Alacsony munkanélküliségi, illetve magas foglalkoztatottsági ráta.

2. A lassuló, ám még így is jelentős béremelkedés (Az MNB decemberi inflációs jelentése szerint a lakossági reáljövedelem 2019-ben 3%-kal nőhet, szemben a 2017-2018-as 6,1 százalékkal.)

3. A 2019-ben is várható alacsony hitelkamatok. 

4. Az alacsony állampapír és bankbetét hozamok miatti a befektetési célú vásárlók nagy száma.

5. 2018 első háromnegyed évében csökkent a kiadott lakásépítési engedélyek száma az előző év azonos időszakához képest, ami előre vetítheti a lakásépítési piacon a lendület visszaesését.

6. A már 2018. november 1-én építési engedéllyel rendelkező lakások még az 5 százalékos áfa-kulcs mellett értékesíthetők 2023 végéig, az ezt követően engedélyt szerző lakásokra azonban már a 27 százalékos áfa-kulcsot kell alkalmazni. A Takarék-csoport szerint az újlakáspiacon mindez azt jelentheti, hogy a 2019-es befejezési idejű építkezések egy része 2020-ra tolódhat.

7. A következő években elkészülő lakások jelentős részét már értékesítették, a csökkenő újlakás kínálat miatt pedig a vásárlók ismét nagyobb számban fordulhatnak a használt piac felé, emiatt pedig az új építésűek mellett a használt lakásoknál is számolni kell áremelkedéssel.

Szólj hozzá!

Változik a vasúti menetrend a Sopron-Szombathely vonalon

A június 23-26 közötti időszakra érdemes felkészülni. 

30 millió forintos kerettel startol Győrben a praxiskezdési támogatás 

6 betöltetlen háziorvosi hely problémáját oldja meg az új rendszer.

Akadálymentesítik a kőszegi 1-es postát

Több mint 2 éve nincs a városban akadálymentes posta. Bányai-Németh Gábor önkormányzati képviselő járta ki a mostani fejlesztést.

Nyári csúcsforgalomra számít a MÁV a pünkösdi hosszú hétvégén

Főpróbának is beillő 3 nap következik a vonatközlekedésben.

Gyalogost gázolt egy férfi Szombathelyen

A sértett súlyos sérüléseket szenvedett.

Szombathely új parlamenti képviselője nem nyilatkozik Szombathellyel kapcsolatban

Csuzda Gábor a helyi Fideszhez irányított minket. A városi Fidesz elnökének fogalma sem volt arról, ki az a Csuzda képviselő.

Már már visszaállt a tanítási rend a győri Kazinczy Ferenc Gimnáziumban

Tegnap csőtörés miatt kellett hazaküldeni a gyerekeket.

Dübörgött a szombathelyi Ez az a nap!

Több Rohonci úti lakó is a hangos zenére panaszkodott.

Egy 10 milliárd forintos kötött hitel okoz fejtörést Győrben

Pintér polgármester egy mai találkozón azt beszélte meg Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszterrel, hogy lazítanak a felhasználhatóság szabályain.

Mediterrán fákkal bővül a győri belváros növényzete

3 olajfa lesz a pionír a Dunakapu téren. 

752 kilométer vasúti pályát ad át a MÁV a GYSEV-nek

Július 1-től következik be a váltás.

Közokirat hamisítás miatt kell felelnie egy vasi férfinak

Külföldön elvették a jogsiját, itthon megpróbált trükközni vele.