Magyarországon a legdrágábbak az ingatlanok az EU-ban

Farkas Bazsi 2019-07-12 15:15:00
A Mokka szakértője szerint magasak a magyar bérek, emiatt szaladtak el a lakásárak.

Mi vagyunk az Európai Unió gazdaságának motorja, és Magyarország biztonságos hely - többek között ezeket szajkózta a kedvenc reggeli trash műsoromban, a Mokkában Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. 

Bármennyire megdöbbentő, a szakértőnek hellyel közzel igaza van, de azért pár dolgot mintha kifelejtett volna a lakásárak elszabadulását elemezve. Például máris itt van az ÁFA szabályozás.


A már 2018. november 1-én építési engedéllyel rendelkező lakások még az 5%-os ÁFA-kulcs mellett értékesíthetők 2023 végéig, az ezt követően engedélyt szerző lakásokra azonban már a 27 százalékos ÁFA-kulcsot kell alkalmazni. Vagyis a drágulás oka többek között az is, hogy a csökkentett áfával olcsóbban akarnak a vevők ingatlanhoz jutni, ez pedig feltolja a keresletet, ami egyértelműen dráguláshoz vezet. 

Persze a kormány egyik kedvenc kertéjének reggeli műsorában aligha lenne kedves azt mondani, hogy a lakásárak megugrásának egyik okát maga a kormány idézte elő.

Nemrég a Bankmonitor szedte össze azt a 7 pontot, amiből az egyiket már fentebb említettem. De most jöjjön mind a hét a tisztánlátás végett.

1.  Alacsony munkanélküliségi, illetve magas foglalkoztatottsági ráta.

2. A lassuló, ám még így is jelentős béremelkedés (Az MNB decemberi inflációs jelentése szerint a lakossági reáljövedelem 2019-ben 3%-kal nőhet, szemben a 2017-2018-as 6,1 százalékkal.)

3. A 2019-ben is várható alacsony hitelkamatok. 

4. Az alacsony állampapír és bankbetét hozamok miatti a befektetési célú vásárlók nagy száma.

5. 2018 első háromnegyed évében csökkent a kiadott lakásépítési engedélyek száma az előző év azonos időszakához képest, ami előre vetítheti a lakásépítési piacon a lendület visszaesését.

6. A már 2018. november 1-én építési engedéllyel rendelkező lakások még az 5 százalékos áfa-kulcs mellett értékesíthetők 2023 végéig, az ezt követően engedélyt szerző lakásokra azonban már a 27 százalékos áfa-kulcsot kell alkalmazni. A Takarék-csoport szerint az újlakáspiacon mindez azt jelentheti, hogy a 2019-es befejezési idejű építkezések egy része 2020-ra tolódhat.

7. A következő években elkészülő lakások jelentős részét már értékesítették, a csökkenő újlakás kínálat miatt pedig a vásárlók ismét nagyobb számban fordulhatnak a használt piac felé, emiatt pedig az új építésűek mellett a használt lakásoknál is számolni kell áremelkedéssel.

Szólj hozzá!

Pintér Bence a sajtónak is bemutatta alpolgármester-jelöltjét

Szerinte van rá esély, hogy a pénteki közgyűlésen megválasztják Balog-Farkas Renátát.

Ismét járnak a vonatok Győr és Mosonmagyaróvár között

A késések fokozatosan csökkennek, a menetrend a győri fővonalon délután állhat helyre.

5 gyakori hiba áramláskapcsolók telepítésekor

Hiába a precíz technológia, ha a telepítés során hibák csúsznak a kivitelezésbe.

Nyári locsolás kisokos

Nem mindegy, hogy mikor és mennyit öntözünk. 

Ma debütál a világ legdrágább filmje

Brad Pitt és az F1 a nyári sláger a  mozikban.

Szervezzetek kétnapos esküvőt!

Míg régebben a hajnalig tartó, egynapos ceremóniák voltak jellemzőek, addig ma már sokkal gyakrabban szerveznek kétnapos esküvőket. Hogy ennek mi az oka? Tarts velünk, és eláruljuk!

Idén nagykorú lett a Győrkőcfesztivál 

„A játék az különös, gömbölyű és gyönyörű…”

Parkoló autókat rugdosott egy férfi a győri Ipar utcában

A rendőrök vetettek véget a tombolásának.

Szombathelyi iskolában történt verekedés miatt kell egy fiúnak a bíróság elé állnia

Az elkövető a sértettet tenyérrel arcon, ököllel orrba ütötte.

Magas középhőmérsékletre figyelmeztet a meteorológiai szolgálat szerdán és csütörtökön

Szerdán és csütörtökön is 27 Celsius-fok fölé emelkedhet a napi középhőmérséklet az ország jelentős részén - derül ki a HungaroMet Zrt. keddi veszélyjelzéseiből.

Elindult a turisztikai szezon: éberségre int a rendőrség

Győr idén is színes programkínálattal, történelmi látnivalókkal és gasztronómiai különlegességekkel várja a látogatókat, de nem árt figyelni néhány dologra.

Három megye 1-es foci csapattal vág neki a 2025/2026-os szezonnak Szombathely

A Király, az Akadémia, és a Haladás is ott lesz a megyei elitben.

Egy igazán sokoldalú céginformációs rendszer

Cégvezetőként vagy egyéni vállalkozóként sokszor van szükségünk arra, hogy leendő partnereinkről minél részletesebb és megbízhatvóbb információkat gyűjtsünk.