Magyarországon a legdrágábbak az ingatlanok az EU-ban

Farkas Bazsi 2019-07-12 15:15:00
A Mokka szakértője szerint magasak a magyar bérek, emiatt szaladtak el a lakásárak.

Mi vagyunk az Európai Unió gazdaságának motorja, és Magyarország biztonságos hely - többek között ezeket szajkózta a kedvenc reggeli trash műsoromban, a Mokkában Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. 

Bármennyire megdöbbentő, a szakértőnek hellyel közzel igaza van, de azért pár dolgot mintha kifelejtett volna a lakásárak elszabadulását elemezve. Például máris itt van az ÁFA szabályozás.


A már 2018. november 1-én építési engedéllyel rendelkező lakások még az 5%-os ÁFA-kulcs mellett értékesíthetők 2023 végéig, az ezt követően engedélyt szerző lakásokra azonban már a 27 százalékos ÁFA-kulcsot kell alkalmazni. Vagyis a drágulás oka többek között az is, hogy a csökkentett áfával olcsóbban akarnak a vevők ingatlanhoz jutni, ez pedig feltolja a keresletet, ami egyértelműen dráguláshoz vezet. 

Persze a kormány egyik kedvenc kertéjének reggeli műsorában aligha lenne kedves azt mondani, hogy a lakásárak megugrásának egyik okát maga a kormány idézte elő.

Nemrég a Bankmonitor szedte össze azt a 7 pontot, amiből az egyiket már fentebb említettem. De most jöjjön mind a hét a tisztánlátás végett.

1.  Alacsony munkanélküliségi, illetve magas foglalkoztatottsági ráta.

2. A lassuló, ám még így is jelentős béremelkedés (Az MNB decemberi inflációs jelentése szerint a lakossági reáljövedelem 2019-ben 3%-kal nőhet, szemben a 2017-2018-as 6,1 százalékkal.)

3. A 2019-ben is várható alacsony hitelkamatok. 

4. Az alacsony állampapír és bankbetét hozamok miatti a befektetési célú vásárlók nagy száma.

5. 2018 első háromnegyed évében csökkent a kiadott lakásépítési engedélyek száma az előző év azonos időszakához képest, ami előre vetítheti a lakásépítési piacon a lendület visszaesését.

6. A már 2018. november 1-én építési engedéllyel rendelkező lakások még az 5 százalékos áfa-kulcs mellett értékesíthetők 2023 végéig, az ezt követően engedélyt szerző lakásokra azonban már a 27 százalékos áfa-kulcsot kell alkalmazni. A Takarék-csoport szerint az újlakáspiacon mindez azt jelentheti, hogy a 2019-es befejezési idejű építkezések egy része 2020-ra tolódhat.

7. A következő években elkészülő lakások jelentős részét már értékesítették, a csökkenő újlakás kínálat miatt pedig a vásárlók ismét nagyobb számban fordulhatnak a használt piac felé, emiatt pedig az új építésűek mellett a használt lakásoknál is számolni kell áremelkedéssel.

Szólj hozzá!

Győrben járt Yakari

Bár a bolondok napja tegnap volt, áprilisi tréfának sem lett volna utolsó, ahogy egy autós közlekedett Győrben.

Gulyás Gergely: Magyarország kilép a Nemzetközi Büntetőbíróságból

A felmondási eljárást, az alkotmányos és a nemzetközi jogi kereteknek megfelelően, a kormány csütörtökön kezdeményezi.

Minden eddiginél komolyabb odafigyelést kér Győr polgármestere a ragadós száj - és körömfájás járvány kapcsán!

Pintér Bence hosszú posztban osztotta meg gondolatait a pusztító betegséggel kapcsolatban. 

Vége Tiby szezonjának

Térdsérülése mellé vakbélgyulladást kapott. Aleksa Novakoviccal a szezon végéig szóló szerződést kötött a klub.

Továbbra is a Falco korábbi vezetőedzője, Gasper Okorn marad a férfi kosárkapitány

Völgyi Péter pedig a lányok szövetségi kapitánya maradt.

Győr-Moson-Sopron vármegyében újabb két telephely érintett a ragadós száj - és körömfájás járványban!

Hiába a minden eddiginél szigorúbb védekezés, a járvány terjed. Pedig még durrogtatást is bevetnek.

Szintet lépett a fideszes gyűlölet-kommandó

Aki nincs velük, az ellenük van.

172 millió forintot spórol a győri önkormányzat azzal, hogy a polgármester leállított három szobor-beruházást

Máshogy kívánnak emléket állítani a győri keksznek, a balettnek, és a textiliparnak.

Április közepén indul a szombathelyi húsvéti vásár

Jön Farkasházi Réka és a Tintanyúl, zenél a Koprive, és a Zabszalma.

Megkapta a Haladás VSE a kiemelt sportegyesületi státuszért szignózott 250 millió forintot

Az egyesület friss közleményében a szombathelyi önkormányzattól kér további anyagi támogatást, és átláthatóságot ígér.

Megállt a szombathelyi egykori Centrum Áruház toronyórája

Egyelőre nem tudni mi okozza a problémát.

Masszív szocialistázásba torkollt a győri MÜFE temetése a közgyűlésen

A Győri Művészeti és Fesztiválközpont agóniája kapcsán forrt fel a hangulat a Városháza Dísztermében.