Számos tényező befolyásolhatja 2022-ben az ingatlanpiac alakulását, de a jelenlegi előrejelzések szerint nyárig akár 20 százalékos emelkedés is realizálódhat az újépítésű lakások piacán.
"A trend mögött az állhat, hogy a tavalyi drágulás ellenére erős kereslet volt az ingatlanok iránt, az emberek mertek vásárolni és hitelt felvenni, ezért a beruházók az emelkedett építőanyagárakat bátrabban hárítják át a vásárlókra idén is" - mondta Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa.
A várakozásokkal némileg ellentétben rendkívül erős volt a december az ingatlanpiacon, az adásvételi aktivitás az előző évek azonos időszakához képest jelentősen emelkedett, és ez a tendencia várhatóan tovább folytatódik majd 2022-ben is.
Gadanecz emlékeztetett: szűk egy év leforgása alatt egy átlagos, budapesti újépítésű lakás ára 700 ezer forintos négyzetméterárról 900 ezer forintra emelkedett. Ez akár már az év első hónapjaiban átlépheti a lélektani 1 millió forintos határt, nyárra pedig az 1,2-1,3 millió forintos négyzetméterár sem lenne teljesen meglepő.
„A beruházók is érzik, hogy hiába kúsznak felfelé az árak, a piac rendkívül aktív és az emberek nem félnek lakást vásárolni. Azzal, hogy az építőanyagok ára elszállt, indokoltnak is látják az újabb áremelést a most épülő ingatlanok esetében és ezt meg is merik lépni”
– mondta, majd egy példát felhozva hozzátette: egy tavaly indult beruházás esetében 700-750 ezer forintért hirdették meg alaprajzról a lakásokat, de néhány hónappal az átadás előtt a még megmaradt lakásokat 1 millió forint felett is értékesíteni tudják majd.
Annyira drágák a lakások, hogy inkább felújítunk
Akárcsak korábban, az idei negyedik negyedév elején is a családi házakban élők terveznek felújítást a legnagyobb arányban, 23 százaléknyian. A panellakások lakóinál 17, a téglaépítésű társasházak lakóinál 15 százalék ez az arány. Jelentős az eltérés a települések mérete alapján is. A községekben csaknem 25 százalék, a kisvárosokban 21 százalék, a megyeszékhelyeken 17 százalék, a fővárosban 16 százalék a felújítási szándék.
Még mindig ingatlanban tartjuk a pénzünket
Gadanecz emlékeztetett: az emberek még mindig az ingatlanvásárlást érzik az egyik legbiztonságosabb befektetésnek. Mint mondta, ugyan eddig is érzékelhető volt az áremelkedés, a legtöbben úgy vannak vele, nem tudni, mikor ér véget a drágulás, ezért beszállnak most is.
A GDN tulajdonosa hozzátette: ugyan a jegybanki alapkamatot emelték és drágábbak lettek a hitelek, de még mindig olcsónak számítanak. Tehát ez sem akadályozza meg az embereket, hogy a vásárláshoz hitelt vegyenek fel, és a bankok hitelezési kedve várhatóan 2022-ben is kitart.
„Az összetett kormányzati támogatási rendszernek lehetnek olyan elemei, amiket adott esetben már nem hosszabbítanak meg. Ezért mindenkinek azt tanácsolom, ha ingatlanvásárlásban gondolkozik, ne halogassa túl sokáig a döntést, mert kellemetlen meglepetések érhetik”
– mondta Gadanecz Zoltán.
