Az egyetemi ponthatárok kihirdetése minden évben felpezsdíti az albérletpiacot, idén pedig az ingatlanpiaci szakértők szerint Győrben és Szombathelyen is további drágulásra lehet számítani. Az MTI által a témában megszólaltatott MBH Ingatlan 360 szakmai háttérbeszélgetésén elhangzott: a nyári időszakban az egyetemvárosokban akár 1-5 százalékkal is emelkedhetnek a bérleti díjak, miután a felvételt nyert hallgatók egyszerre jelennek meg a piacon.
Fotó: Pixabay
A szakértők szerint az olyan egyetemi központokban, mint Győr és Szombathely, az albérletpiacot nemcsak a diákok, hanem a helyi munkaerőpiac is folyamatosan élénken tartja. Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője úgy fogalmazott, hogy ezekben a városokban a hallgatók és a munkavállalók ugyanazért a kiadó lakásokért versenyeznek, ami tartósan magas keresletet és emelkedő bérleti díjakat eredményez. Ugyanakkor arra is felhívta a figyelmet, hogy a szeptemberi beiratkozások után a piac rendszerint megnyugszik, és októberre 2-4 százalékos árcsökkenés is bekövetkezhet.
A felvételi ponthatárok kihirdetése után az érdeklődés szinte azonnal megugrik. Pásztor András, a Fundamenta Ingatlan vezetője szerint közvetlenül az eredmények közzététele után mintegy 30 százalékkal nő az albérletek iránti érdeklődés, ezért a jó elhelyezkedésű és kedvező árú lakások nagyon gyorsan gazdára találhatnak.
A szakmai háttérbeszélgetésen az is elhangzott, hogy az egyetemi városokban nemcsak a bérleti díjak, hanem a lakásárak is jelentősen emelkedtek az elmúlt években. Az MBH Jelzálogbank elemzése szerint az elmúlt öt évben közel megduplázódtak a négyzetméterárak az egyetemvárosokban, miközben országos szinten a magyar lakásárak 2015 óta már négyszeresükre emelkedtek, ami európai összevetésben is kiemelkedő növekedésnek számít.
A szakértők ugyanakkor arra számítanak, hogy a korábbi évek rendkívül gyors drágulása után fokozatosan kiegyensúlyozottabbá válhat a piac. Előrejelzésük szerint 2026-ban országosan 8-13 százalékos lakásár-emelkedés várható, miközben az új lakások kínálata is bővül, és a kedvezményes lakáshitelek tovább élénkíthetik a piacot. Aki hosszabb távra - legalább öt évre - tervez egy adott városban maradni, annak a szakértők szerint már érdemes lehet megfontolni a lakásvásárlást az albérlet helyett.
