Fekete Dávid szerint Győrben tud lakást venni hitelből egy fiatal, míg Bécsben ez lehetetlen

Fekete Dávid, a győri Fidesz-KDNP frakcióvezetője szokásos kérdezz-felelek videójában, nemrég a Facebookon osztotta meg, hogy mennyire fantasztikus lehetőség lesz a szeptemberben induló Otthon Start Program a fiataloknak. Egészen pontosan arról beszélt, hogy milyen szerencsés helyzetben vannak a győriek, hiszen nálunk az új hitellel könnyen(!) lehet lakást venni, míg Bécsben ez gyakorlatilag lehetetlen. Az egy dolog, hogy a kormány kommunikációs kézikönyvében foglaltakat fel kell mondani minden alkalommal, de ezzel a videóval eléggé ingoványos talajra manőverezte magát a politikus.

Fotó: Fekete Dávid Facebook oldal

A valóság alapvetően az, hogy Fekete egyrészt az almát hasonlította a körtéhez, viszont ehhez keresve is nehezen talált volna rosszabb ellenpéldát. Bécs ugyanis évtizedek óta tudatosan és következetesen építi lakáspolitikáját, a kormányzat bátran működik együtt a magánbefektetőkkel, aminek eredménye egy valós volumennel bíró, diverzifikált, felhasználó központú lakáskínálat. Mindeközben Magyarország – Győrrel együtt – legfeljebb sodródik a globális piaci hatások tengerén, és minden válságra tűzoltással reagál, legújabban pedig már attól sem riad vissza, hogy kívülről, erővel avatkozzon be a gazdasági folyamatokba. 

Bécsben évente több ezer új lakás épül jó minőségben, ezeknek jelentős része önkormányzati vagy támogatott bérlakás. Az elmúlt tíz évben Bécsben több, mint 13 ezer piaci és 16 ezer önkormányzati bérlakás épült, ezzel folyamatosan bővítve a kínálatot és kordában tartva az árakat. Ehhez képest Magyarországon az állami bérlakásépítés gyakorlatilag nem létezik, és az új lakások többsége olyan árkategóriában készül, amit a pályakezdők maximum egy életre szóló hitellel tudnának megvenni. 

A győri helyzet sem rózsásabb, sőt! A városban az új lakások négyzetméterára lassan 1 millió és 1,2 millió forint között mozog, az albérletárak pedig már a kisebb lakásoknál is 180–220 ezer forintnál kezdődnek, rezsi nélkül. Ezek az árak nemhogy a ‘könnyen elérhető’ kategóriába nem esnek, hanem kifejezetten a fiatalok kiszorítását eredményezik. Hiába az most a kormányzati szuper-kommunikáció, hogy az új hitel törlesztése olcsóbb lesz, mint egy bérleti díj, amíg kínálat nélkül ez egyszerűen megvalósíthatatlan. Egyrészt nincs mire felvenni a hitelt, másrészt már most látszik, hogy még el sem startolt a program, a lakásárak viszont már most elindultak fölfelé.  

Fotó: MTI/Jászai Csaba

És akkor ott van egy másik szempont, ami eszébe sem jutott a fideszes megmondónak, az pedig az ‘élhetőség’ kérdése. Egy várost nem csak a hitelprogramjai tesznek vonzóva, hanem a közlekedés, a munkahelyek elérhetősége, a zöldterületek aránya, a kulturális kínálat, a közbiztonság és a közszolgáltatások minősége. Bécs hosszú időn át vezette a világ legélhetőbb fővárosainak listáját - nem véletlenül - és bár Győr egy imádnivaló település, de Béccsel összevetni egyszerűen nem korrekt, hibás gondolatmenet. 

Ott a lakáshoz jutás nem egy alapvető zsigeri vágy és ezáltal egy életre szóló bilincs, ott a bérlők a lakbérként fizetett összegekkel tulajdonrészt szereznek, amit később új projektekbe vihetnek át. Ha változnak az életkörülményeik, egyszerűen tovább állhatnak anélkül, hogy 30 évig ugyanazt a törlesztőt nyögnék, egy már nem megfelelő ingatlanért. 

Az osztrák rendszer rugalmas, nem ragaszkodik görcsösen a tulajdonhoz, és nem építi az életpályát a ‘saját lakás mindenáron’ dogmájára. Nem kell a státuszt mutogatni, ott nem néznek ki a társaságból, ha valaki bérlőként éli a mindennapokat, sokkal inkább a használhatóság, a biztonság és a megfizethetőség számít. Ez az a szemlélet, amit érdemes lenne átvenni, nem pedig negatívan magyarázni valamit egy városról, ahol az elmúlt 5 évben közel 4 ezer szociális bérlakás épült, ami nagyjából annyi, mint amennyi Győrben összesen van, és ahol az a vezető hír, hogy ebből 10-et idén sikerült felújítani. 

Magyarországon – és Győrben is – ezzel szemben a lakáspolitika évek óta leginkább arról szól, hogyan lehet minél nagyobb hiteleket rásózni az emberekre, most épp a fiatalokra. A bérlakás szitokszó, a hosszú távú, állami szinten szervezett lakásprogramok ellenére - amik azt célozták meg, hogy megfordítsák a negatív demográfiai mutatókat - a népesség száma folyamatosan csökken, lassan benézünk a 9 millió 500 ezer alá.

Összegzésül. Ha tehát valaki valóban össze akarja hasonlítani Bécset és Győrt, annak nem árt a számokat is megnézni, mert sajnos hamar szembejön a valóság. Az, hogy a “könnyebb a lakásvásárlás Győrben, mint Bécsben” kijelentés nagyjából annyira állja meg a helyét, mint az, hogy a “Balaton jobb, mint a tenger” – bizonyos szempontból lehet igaz, de Orbán Viktor miniszterelnököt és családját is, azért inkább az Adrián szokták lencsevégre kapni nyáron és nem Aligán a lángososnál. 

Az új hitelprogram bizonyos priorizált rétegek számára biztosan megkönnyíti a nagybetűs életben való elindulást. Ezzel együtt a piactorzító hatása valószínűleg borítékolható, és az is tény, hogy nagyon fontos stratégiai eszköz lehet a kormány vágyai szerint, ha még a közgazdaságtanban egyébként járatos Fekete Dávid is ennyi blődséget (ha már Bécs) össze tudott hordani egy videóban. 

Sosem gondoltam volna, hogy egyszer ezt mondom, de inkább folytassa a ‘nemkampányolást’ a régióban, a videó szerint úgyis ott ült a vidéki buszpályaudvar mellett, bárhova tud jegyet váltani, hiszen, mint tudjuk, autója nincs. Ha pedig legközelebb be kell építeni valami propagandát a mondanivalójába, kérjen kommunikációs tanácsot Fodor Rolandtól. Neki az úgyis nagyon megy. 

Szólj hozzá!