Sokan gondolják úgy, hogy ha találnak egy jó áron meghirdetett telket, már csak a ház terveit kell kiválasztani, és kezdődhet az építkezés. A valóság ezzel szemben ennél jóval összetettebb. Egy rosszul megválasztott telek később ugyanis komoly pluszköltségeket, hosszadalmas és bosszantó ügyintézést vagy akár azt is eredményezheti, hogy az elképzelt ház egyáltalán nem építhető meg.
8
Új cikksorozatunkban a győri Boldi Home szakértői segítenek eligazodni az ingatlanfejlesztés és a családiház-építés sokszor bonyolultnak tűnő világában. Sok éves szakmai tapasztalatukra alapozva lépésről lépésre mutatjuk be, mire érdemes odafigyelni, hogy a nagy álomból valóban igazi otthon szülessen.
Az első kérdés, amelyet minden telekvásárlás előtt kötelező feltenni, hogy valóban építési telekről van-e szó. Ugyanis nem minden helyrajzi számmal rendelkező ingatlan alkalmas családi ház építésére. Nagy különbség van egy belterületi, egy külterületi vagy egy zártkerti telek között, és ezek a különbségek jelentősen befolyásolhatják a beépíthetőséget, a közművesítést és a későbbi engedélyezési folyamatot, a vételárról nem is beszélve.
8
Legalább ennyire fontos megismerni a helyi építési szabályzat előírásait. Ezek határozzák meg többek között, hogy mekkora része építhető be a teleknek, milyen magas lehet az épület, mekkora zöldfelületet kell megtartani kötelezően, vagy éppen milyen rendeltetésű ház épülhet az adott területen. Egy első látásra ideálisnak tűnő telekről könnyen kiderülhet, hogy az elképzelt otthon egyszerűen nem valósítható meg rajta, mert a fent említett előírások közül egynek vagy többnek nem felel meg.
A Boldi Home sokat látott szakemberei ezért azt javasolják, hogy még az adásvételi szerződés aláírása előtt érdemes ellenőrizni a kiszemelt telek paramétereit. Egy helyrajzi szám alapján már előzetesen megvizsgálható az övezeti besorolás, a beépíthetőség és több olyan műszaki feltétel is, amely később meghatározza a tervezés lehetőségeit. Ezzel sok idő és felesleges kiadás takarítható meg.
Nemcsak a jogi háttér, hanem maga a telek kialakítása is fontos szempont, hiszen egészen más lehetőségeket kínál egy saroktelek, mint egy foghíjtelek vagy egy úgynevezett nyeles telek, amely keskeny bejáraton keresztül kapcsolódik az utcához. Ezek a sajátosságok nem feltétlenül jelentenek problémát, de már a tervezés elején érdemes számolni velük, hiszen befolyásolhatják az épület elhelyezését és a kivitelezés költségeit is.
8
A szakemberek arra is felhívják a figyelmet, hogy a telekvásárlás során érdemes előre számolni azokkal a tényezőkkel, amelyek jelentősen megdrágíthatják a későbbi kivitelezést. Ilyen lehet például a telek lejtése, hiszen minél meredekebb a terep, annál költségesebb lehet az alapozás és a tereprendezés. Ugyancsak fontos szempont a közművek megléte: ha a víz-, csatorna-, gáz- vagy villamoshálózat kiépítése még nem történt meg, a szükséges közműfejlesztések jelentős többletköltséget és hosszabb ügyintézést is jelenthetnek.
Nem elhanyagolható az sem, hogy a telek besorolása a finanszírozásnál, például hitelfelvétel esetén is fontos szerepet játszhat. A Boldi Home ezért ingyenes konzultációt és előzetes telekvizsgálatot is biztosít, így akár még a vásárlás előtt kiderülhet, hogy a kiszemelt ingatlan valóban megfelelő választás-e a tervezett otthon megépítéséhez.
A megfelelő telek kiválasztása tehát nem csupán ingatlanpiaci kérdés, hanem műszaki döntés is egyben. Minél több információ áll rendelkezésre már a vásárlás előtt, annál kisebb az esélye annak, hogy az építkezés során váratlan akadályokba ütközzünk. Egy jól előkészített döntés nemcsak pénzt takaríthat meg, hanem hónapokkal is lerövidítheti, optimalizálhatja a teljes folyamatot.
8
A Boldi Home szemlélete szerint a sikeres házépítés nem a munkagépek megérkezésével kezdődik, hanem a megfelelő előkészítéssel. Ezért már a telekválasztás legelső szakaszában is szívesen segítik ügyfeleiket, hogy a kiszemelt ingatlan valóban megfeleljen a tervezett otthon megvalósításához szükséges feltételeknek. A cég ingyenes konzultációt kínál az otthont keresőknek, a +36 20 238 7888 számon lehet őket hívni, vagy írni nekik az ugyfelszolgalat@boldihome.hu e-mail címre.
Cikksorozatunk következő részében azt járjuk körül, mi történik azután, hogy sikerült megtalálni a megfelelő telket, bemutatjuk, hogyan jutunk el a költségvetési kalkulációtól, a tervezési folyamat előkészítésén át egészen a kivitelezési szerződés aláírásáig.
Szponzorált tartalmat olvastál.
