20 lakásos társasház építéséről terjed a pletyka Győr-Ménfőcsanakon, a Győzelem utcában

Lakossági észrevétel futott be szerkesztőségünkhöz, miszerint Győr-Ménfőcsanakon, a Győzelem utca 20. szám alatt a napokban lebontottak egy családi házat, a környéken pedig gyorsan elterjedt a pletyka, hogy a helyére akár egy 20-24 lakásos társasház is felépülhet. A hír komoly vitát váltott ki a helyiek körében, hiszen ez a városrész, egy hagyományosan falusias, családi házas övezet, ahol egy ekkora volumenű beruházás alapjaiban változtatná meg az utcaképet és a mindennapok jellegét.

Fotó: Dömötör Gábor

Az egyik legfontosabb szempont a terület övezeti besorolása. A “kisvárosias és/vagy kertvárosias lakóövezet” jogi keretei általában kisebb, legfeljebb kétlakásos ingatlanok építését engedélyezik. Jellemzői az alacsony beépítési sűrűség, a nagyobb kerttel rendelkező telkek, és legfeljebb 4,5–5 méteres építménymagasság engedélyezett. Egy több, mint 20 lakásos társasház - amiről a Győzelem utcában suttognak - messze meghaladná ezeket a korlátokat, ami nemcsak az építési szabályzat áthágását, hanem a helyi közösség szempontjainak figyelmen kívül hagyását is jelentené.

A fő dilemmát az okozza a Győzelem utcában, hogy a kiszivárgott információk szerint a lebontott családi ház helyére tervezett épületnek - állítólag - a “Vt”, vagyis a “településközponti vegyes terület” övezeti paramétereinek kellene megfelelnie. Ez olyan belső, központi funkciójú városrészekre vonatkozó övezetet jelent, ahol lakó-, igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, egészségügyi, oktatási vagy egyházi funkciók vegyesen jelenhetnek meg.

Fotó: Dömötör Gábor

A legnagyobb probléma, hogy a településközponti vegyes terület övezetben a beépíthetőség általában jóval nagyobb, mint a lakóövezetekben, jellemzően 40–60%-os beépítettség engedélyezett, a szintterületi mutató elérheti a 2,0–3,5 értéket, a minimális zöldfelület aránya pedig általában 20–30% között mozog. Az építménymagasság övezettől függően 7,5–16 méter is lehet, ami többszintes társasházak, irodaházak vagy vegyes funkciójú épületek elhelyezését teszi lehetővé. Ezen információk birtokában már érthető az aggodalom, ami végigfutott a környéken. 

Aggályos lehet továbbá az infrastruktúra terhelése is. A Győzelem utca keskeny, családi házakhoz tervezett úthálózata és parkolási lehetőségei nem alkalmasak egy több tucat autót használó lakóközösség kiszolgálására. A hirtelen megnövekedett forgalom zajt, környezeti terhelést és biztonsági problémákat hozhat Csanak egyik ikonikus, csendes utcájába, különösen a gyalogosok és a gyermekek számára.

Fotó: Dömötör Gábor

A helyiek attól is tartanak, hogy egy ekkora társasház rontaná az utcakép és a városrész karakterét. Ménfőcsanak identitását a kertvárosias, falusias hangulat adja, amelyet egy soklakásos, többszintes épület megtörhetne. Éppen elég volt a városrészt rehabilitálni a Mediterrán lakópark nem túl átgondolt léptékű, és elrendezésű túlépítése után, de az biztos, hogy a csendesebb, falusi részen élők egyáltalán nem vágynak a modern társasházi kultúrára.

Az ügy éppen ezért túlmutat egyetlen telek sorsán, a kérdés az, hogy a város hosszú távon milyen fejlesztési irányt választ, a hagyományos lakókörnyezet megőrzését, vagy a sűrűbb beépítést. Ez főleg annak fényében érdekes, hogy Ménfőcsanakon van olyan terület - például a METRO áruház mellett - ami sokkal inkább alkalmas lehet egy nagyobb lélegzetvételű és lakásszámú projekt megvalósítására. Az üggyel kapcsolatban telefonon kerestük a körzet önkormányzati képviselőjét Laczkovits-Takács Tímeát (Fidesz-KDNP) annak reményében, hogy van információja a Győzelem utcában terjedő, nem éppen megnyugtató hírekről. Amennyiben a képviselő válaszol a kérdésekre, cikkünket frissíteni fogjuk. 

Szólj hozzá!