A vidéki városok közül továbbra is Győrben a legmagasabbak az albérletárak

ugytudjuk.hu 2025-07-08 14:55:51
230 ezer forint a lakásbérlet átlaga.

A magyar albérleti piac élénk első félévet tudhat maga mögött 2025-ben, amit a Duna House friss tranzakciós adatai is alátámasztanak. Az országos átlagos havi bérleti díj elérte a 230 ezer Ft-ot, miközben a kínálati oldali korlátok és a folyamatosan erős kereslet feszültté tette a piacot, és így jelentős regionális különbségek alakultak ki. A múlt héten bejelentett 3%-os lakáshitel pedig még inkább fel fogja kavarni a piaci viszonyokat.

Budapest számít továbbra is a legdrágább bérleti piacnak az országban. Az átlagos havi díj mérettől függetlenül 280 ezer Ft volt az első félévben, ami messze meghaladja az országos átlagot és a vidéki városok árait is" – nyilatkozta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. Hozzátette: „a vármegyeközpontokban és egyetemi városokban viszont óriási a szórás. Míg az első félévet nézve Győrben 230, Debrecenben pedig 210 ezer Ft számított átlagosnak, addig Szolnokon 110, Nyíregyházán pedig 140 ezer Ft. Ez is jól mutatja a regionális gazdasági fejlettség, a munkahelyi lehetőségek, az egyetemi jelenlét és a lokális kereslet-kínálat közötti különbségeket."

EGYETEMI VÁROSOK

A legnépszerűbb egyetemi városokban, Debrecenben, Szegeden, Pécsett, Győrött, Miskolcon és Veszprémben a ponthatárok nyári kihirdetésekor jelentősen megugrik a bérlői kereslet, ami az árakat is felfelé hajtja. Ez várható most július 23-ától is. „A szezonális kereslet és a kisebb, diákok számára megfizethető lakások iránti folyamatos igény magasabb árakat is eredményez, különösen a belvárosi és egyetemközeli területeken. A stabil keresletet a befektetési célú vásárlások magasabb aránya is alátámasztja, ami hozzájárul a bérleti díjak tartósan magas szinten tartásához, sőt akár további növekedéséhez is" – emelte ki a szakértő.

VÁRMEGYEKÖZPONTOK

Székesfehérvár, Szombathely, Kecskemét, Tatabánya, Nyíregyháza és Szolnok bérleti díjai a lokális gazdasági aktivitást, a munkahelyi lehetőségeket és a lakosság jövedelmi szintjét tükrözik. „A vidéki vármegyeközpontok albérletárai közötti különbségek rávilágítanak a vidéki gazdaság „többsebességes" mivoltára. Míg az erősebb ipari bázissal, jelentősebb beruházásokkal vagy kiemelt regionális szereppel bíró városok, például Győr és Székesfehérvár is magasabb bérleti díjakat produkálnak a munkahelyteremtés és a lakosság beáramlása miatt, addig a stagnálóbb gazdasági környezetű városokban, például Szolnokon, az árak a kisebb kereslet miatt alacsonyabbak maradnak" – mondta Szegő Péter.

MIT HOZ A KÖZELJÖVŐ?

Az idei élénk ingatlanvásárlási kedv és a megújult otthonteremtési támogatások ellenére a bérleti piac feszült marad, amit elsősorban a szűkülő kínálat és a tartósan erős kereslet magyaráz.

A bérlők egyre inkább az ár-érték arányra fókuszálnak, miközben a jövedelmek stagnálása vagy lassabb növekedése korlátot szab a további díjemeléseknek. A kínálat hiánya pedig, különösen az új építésű lakások átadásának csökkenése, a bérleti díjakat tarthatja magasan. A kereslet tekintetében azonban a 3%-os lakáshitel bejelentésével a kivárás időszaka következhet: sokan lehetnek ugyanis, akiknek albérlet helyett kedvezőbb konstrukcióvá válhat egy adott méretű saját lakás finanszírozásának lehetősége. És ez hatással lesz az albérleti költségek mellett a kínálatra is" – hangsúlyozta Szegő Péter.

Szólj hozzá!

A Sárvári Gyógy- és Wellnessfürdő az egyik legnépszerűbb őszi attrakció

A Nyíregyházi Állatpark, a Fővárosi Állat- és Növénykert, az Egri vár és a Gyulai Várfürdő, is ott van az élbolyban.

Ősszel és tavasszal is Szombathelyen szerepel a magyar férfi kosárlabda-válogatott

Novemberben a finneket, februárban az olimpiai és Európa-bajnoki ezüstérmes franciákat fogadják Perlék.

A Kormányhivatal szerint nem, a Fidesz-frakció szerint jogsértő volt az Audi-szerződés nyilvánosságra hozatala

“Titkolni felesleges és erkölcstelen volt” - mondta a szerződések kapcsán Pintér Bence.

Bekábítózva lopott autót egy körmendi sofőr

Összetörte a lopott autót, majd elfutott a helyszínről. A rendőrök otthon kapták el.

Nagy Márton a kétszámjegyű minimálbér-emelést is elképzelhetőnek tartja

Mondjuk ő mondta azt is, hogy leszámoltak az inflációval és 2025-re is komoly fellendülést ígért. De hátha majd most!

Annyira súlyos a galamb helyzet Szombathelyen, hogy önkormányzati beavatkozást követelt a téma

Az állatokat befogják, hogy majd elszállítják. A városvezetők azt hangsúlyozták, hogy nem kellene etetni a madarakat.

Újabb kínzó kérdéseket kapott Semjén Zsolt a Szőlő utca kapcsán - mindeközben a Fidesz nemet mondott a vizsgálóbizottságra

A KDNP első emberének kéretlen és kínos magyarázkodása a parlamentben, nem múlt el nyom nélkül. 

Ez volt Borsi Róbert Audi-csapdája Pintér Bencének

A keddre halasztott közgyűlés előtt már nyilvános a fideszes képviselő indítványa. 

Lőgyakorlat lesz októberben Győrszentivánon, a katonai lőtéren

Éles gyakorlatra figyelmeztet a Magyar Honvédség!

Több, mint 7 éven át 45 alkalommal követett el biztosítási csalást egy férfi

A Vas Vármegyei Főügyészség most sikeresen kért rá súlyosabb büntetést. 

Kábítószer hatása alatt tört-zúzott, verekedett - most vádat emeltek ellene Győrben

Garázdaság, könnyű testi sértés és rongálás miatt kell felelnie, börtön is várhat a férfira.

Minőségi alkoholos italok – Neked mi a kedvenced?

Az alkoholos italok fogyasztása évezredek óta kíséri végig civilizációnk fejlődését.

A tiszta otthon belső rendezettséget is ad!

Sokan hajlamosak a takarítást szükséges rossznak, kötelező rutinnak tekinteni, amit minél hamarabb le kell tudni.